Category: недвижимость

BLOG21.ru

Как со мной связаться

Если у вас есть дело ко мне, вы хотите поделиться идеей, дать обратную связь, встретиться, пригласить на мероприятие — связывайтесь, буду очень рад.

Наиболее оперативный способ связи со мной — это письмо на alexey@cheb.ru. Письма я постоянно читаю, стараюсь оперативно на них отвечать.

Ещё я доступен в Telegram — @blog21, ещё на форумах на-связи — alexey (можно отправить личное сообщение).

Общедоступного телефона, на который каждый может мне позвонить, у меня нет. Я вообще практически не пользуюсь телефоном. Не надо его выискивать через знакомых.

Пожалуйста, указывайте кто вы и по какому вопросу. Избегайте конструкций вида «Это такой-то такой-то, ты меня не знаешь, но мы пересекались там-то там-то. Хочу встретиться по важному делу. Какому? Скажу при встрече!». Я очень не люблю «котов в мешке».

Пишите сразу по делу — большинство вопросов можно решить оперативно, без созвонов и личных встреч.

Если ваши дела касаются проекта «НА-СВЯЗИ.ru», то есть список контактов: cheb.ru/contacts.htm — обращайтесь по ним напрямую, сотрудники ответят быстрее и оперативнее чем я. Все координаты по ссылке имеются, в том числе и телефоны. Но и я готов ответить лично, если вам так удобнее. И буду рад обратной связи на работу нашего проекта (особенно критике).

BLOG21.ru

Моя первая ипотека - Воспоминания

Десять лет назад в 2007 году цены на недвижимость достигли своего максимума. Максимума не в абсолютных цифрах (возможно, сейчас цены на некоторую недвижимость в рублях уже дороже, чем 10 лет назад), а в "средних зарплатах".

За год до этого в начале 2006 года я приобрёл свою первую квартиру в ипотеку. И надо сказать, что ипотека в 2006 году отличалась от нынешней очень сильно.

Ипотека еще не была массовым продуктом, получить её было довольно сложно. Разницу я постараюсь описать.

Дом, в котором я приобрёл квартиру

Заработок в интернете

Я был индивидуальным предпринимателем, обладал неплохим доходом и ничего не предвещало проблем. Пока я не поговорил со специалистами банка. Разговор начинался хорошо, они узнавали мой доход, сумму которую я планирую взять в кредит, всё им нравилось. Но потом они спрашивали "А на чём же я зарабатываю?"

Я честно отвечал, что у меня самый посещаемый сайт в Чувашии, что туда заходят десятки тысяч посетителей в сутки, они смотрят рекламу. И реклама является моим заработком.

Реклама? В интернете? Это звучало примерно так, как если бы я сказал, что добываю удобрения на Луне. В это никто из банковских служащих не мог поверить. Я подробно рассказывал, что за сайт, как он работает, как происходит заработок, что это всё надежно и предсказуема. И даже убеждал в этом слушателя... Но появлялись новые сотрудники банка, которые задавали вновь и вновь один и тот же вопрос. И ответы их очень сильно удивляли.

Кредитный инспектор

Collapse )
BLOG21.ru

ЖК "Песпективный" в Ставрополе из-за которого напали на Илью Варламова

Ставрополь, как оказалось, бандитский город. Ездить туда опасно. На Илью Варламова там напали один, а потом второй раз. Бандиты особо не шифруются, и сразу выкладывают материалы у себя в группе. Возникает вопрос - ЖК "Перспективый", что это?

А это местная "достопримечательность", которую можно посмотреть и через интернет. Это спутниковый снимок:



Можете кликнуть и перейти к просмотру его на спутнике. Район также можно изучить на Гугл-панорамах:

Collapse )
BLOG21.ru

Кварплата за "однушку" с центральным отоплением - Около 39 тысяч рублей в год?

Провёл исследование, опросив небольшое количество знакомых.

Кварплата за однокомнатную квартиру в Чебоксарах (размером 40-50 кв.м.) без индивидуального отопления составляет 4000-4500 рублей в месяц зимой и порядка 2000-2500 рублей летом.

При этом кварплата за однокомнатную квартиру с индивидуальным отоплением уже значительно дешевле - 1800-2000 зимой и 1200-1500 рублей летом. Разница колоссальная!



Меня во всём этом поразило две вещи:

1) За небольшую однокомнатную квартиру зимой надо платить 4000-4500 рублей в месяц! Это только кварплата, без сбора на капитальный ремонт. Офигеть!

2) Огромная разница (порядка 3 раз) в стоимости отопления центральным и индивидуальным отоплением. Не понимаю - как такое вообще может быть?

Оплата коммуналки становится в таких условиях одной из главных статей расходов небогатой семьи. Покупать инвестиционные квартиры с центральным отоплением получается идеей сомнительной - за одну коммуналку в год придётся заплатить порядка 39000 рублей в год! Квартиры в аренде стоят не так много, так что их сдача не серьёзно превысит коммуналку.

Конечно, такая огромная разница в квартирах с индивидуальным и центральным отоплением сказывается на их цене. И квартира с индивидуальным отоплением при прочих равных уже тысяч на 150-200 дороже, чем с центральным. И эти сэкономленные 150-200 тысяч потом приходится переплачивать кварплатой в течении 10-20 лет.

П.С. Возможно, мои данные по коммуналке неправильны - всё-таки выборка была нерепрезентативна (я опросил всего 5 человек). Какая средняя кварплата за однушку сейчас в Чебоксарах?
BLOG21.ru

Кадастровая стоимость моей квартиры увеличилась в 8 раз - Насколько увеличится налог?

По адресу lk.rosreestr.ru можно зайти, ввести логин/пароль от Госуслуг и посмотреть список недвижимости, которая на вас оформлена и её кадастровую стоимость. Я посмотрел, и с удивлением узнал, что новая кадастровая стоимость моей квартиры увеличилась почти в 8 раз до 4,8 миллиона рублей! Это цена очень близка к рыночной.



Теперь страшно представить - какой на это дело будет имущественный налог? Если он будет составлять 1% в год, то это 48 тысяч рублей или 4000 рублей дополнительно каждый месяц. Это вдобавок к кварплате и плате за капитальный ремонт. Конечно, 4000 рублей в месяц - не та сумма после которой задумаешься "А нужна ли мне такая большая квартира? А может мне что-то попроще?". Если до такой степени увеличат этот налог, то я врядли побегу основное место проживания за любые деньги продавать. Но от идеи расшириться и переехать в большую квартиру точно придётся отказаться. Зачем строить коттедж если налог на него составит еще большую сумму?

Новые налоги могут обрушить цены на недвижимость

Подобные налоги точно поставят крест на инвестиционных квартирах. Последние десятилетия мечтой российского обывателя была покупка квартиры - квартиры всегда дорожают или хотя бы не обесцениваются, купил квартиру и можешь её сдавать, получая весомую прибавку к зарплате. Если отвечать на вопрос "А что же материального оставить детям?" то лично у меня ничего кроме квартиры не возникает. Не доллары же оставлять и тем более не рубли. Это ценность в перспективе на 10-15 лет. И во временном диапазоне 30 лет недвижимость кажется еще более актуальна.

И тут представьте, что все квартиры обложат огромным налогом. И возникнет такая ситуация при которой владеть недвижимостью может быть очень не выгодно. Люди начнут распродавать инвестиционные квартиры, потом попытаются избавиться от своих трёшек, чтобы переехать в однушки-двушки... Всё это вызовет на рынке огромное предложение под влиянием которого обвалится цена.

Представляете ситуацию при которой купить квартиру становится не проблема - главное суметь заплатить за неё огромный налог. Хочешь трёхкомнатную квартиру бери, хочешь пятикомнатную - если можешь заплатить за неё налог всё это будет вам по карману. Можно жить в огромных хоромах. Как в городах-призраках с пустующими домами, жители которых уехали или распродают свою недвижимость за копейки. С одной стороны это очень хорошо - проклятые инвесторы/спекулянты получат по заслугам, молодые семьи смогут сразу въезжать в большие квартиры, если у них есть работа с высокой оплатой.

Но! Это разрушит большинство накоплений, создаваемых за последние десятилетия представителями среднего класса. Все их квартиры и коттеджи "превратятся в тыкву" и будут мало что стоить. При этом платить не придётся меньше - просто разницу между нынешней ценой и новой-сниженной государство будет брать себе в виде налога на недвижимость. Разумеется, это уничтожит и строительный рынок - просто не выгодно будет строить новое жильё, когда "вторичка" дешевле некуда.

Как человек, владеющий какой-то недвижимостью, я такой перспективе буду очень не рад.

К сожалению, у меня нет логина/пароля на nalog.ru - надо сходить в налоговую, чтобы его получить. Если получу, то смогу посмотреть новую сумму налогов. В кабинет налогоплательщика можно зайти с логином-паролем от госуслуг. Через 3 рабочих дня после этого входа данные обещают сделать доступными. Наверно, я сгущаю краски и налога 1% не будет. Или он будет с какими-то вычетами.
BLOG21.ru

Про публичные слушания по застройке микрорайона Благовещенский

Прочитал публикацию "Сносить нельзя оставить" http://cheb.ws/news.htm?shownews=170496 про публичные слушания по застройке микрорайона Благовещенский + её обсуждение на форумах. И вот что хочу сказать:



- Чебоксары всегда были большой деревней - с огородами в центре города, огромным частным сектором, колонками, петухами, грязью и лающими собаками. Это часть нашей деревенской культуры, это нормально. Зачем нарушать сложившиеся столетиями правила?

- Цена, предлагаемая застройщиком на выкуп земли от 500 до 800 тысяч за сотку - просто смешная! Ха-ха!!! Да где они видели в Чебоксарах такие цены? Причём в центре города, с видом на Волгу! Какое жильё можно купить взамен потерянной земли на такие малые деньги? Ладно, если у кого-то 10 соток земли в Благовещенском, за 6 миллионов можно еще купить хоть какую-то квартирку. Хотя на ремонт денег уже не хватит. Но если у кого-то всего 3 сотки в овраге? Что ему делать? Где прикажете жить?

- Люди мечтают жить на своей земле в центре города. Они давно бы отстроили себе коттеджи-дворцы (благо для кого "6 миллионов - не деньги" могут себе это легко позволить), но из-за страха быть снесёнными этого не делают.

- Надо не частный сектор сносить, а наоборот создать все условия для того, чтобы там было комфортно жить. Коммуникации провести в каждый дом, хорошие дороги - за счёт бюджета, общественный транспорт до каждого частного сектора, детские и спортивные площадки на каждые 10 домов.

- Вот возьмём мы, например, сотку земли, которую застройщик хочет выкупить за 500-800 тысяч рублей. Что он на ней построит? 16-этажку, конечно! Одна сотка - это 100 квадратных метров, 16 этажей по 100 квадратов - это 1600 квадратов. Получается стоимость земли в каждом квадратном метре этой шеснадцатиэтажки составит всего-то от 312 до 500 рублей. А, если построить дом не 16, а больше этажей - и того меньше!

- Город должен расти в ширь, а не застраиваться в центре! Вон сколько вокруг земель у Ермолаева!

А, если серьёзно, то грустно от того, что стороны не могут договорится. И вместо нормального рыночного выкупа земли начнётся что-то нецивилизованное. Или Чебоксары так и останутся деревней.

Процедура независимой рыночной оценки земли (с учетом расположения) и её выкупа по этой оценке мне кажется правильной. Тот кто хочет жить в своём доме может себе коттедж приобрести где-то за пределами Чебоксар.

Я не идеализирую застройщика. Думаю, что его представители те еще хитрецы. Но позиция "Старко" кажется мне более адекватной.

Элитный район Keppel Bay и жилой комплекс Reflections в Сингапуре



В последний день я гулял по паркам. И вот, возвращаясь из Labrador-парка, решил сократить путь и пройти мимо уникального жилищного комплекса, который буквально манил к себе. Я уже читал, что это элитный жилищный комплекс и был уверен в том, что пройти мимо мне удастся. Но всё-таки решил попробовать.

Collapse )

Все мои фотографии этого района можно посмотреть здесь: http://fotki.yandex.ru/users/randoom/tags/reflections/

Микрорайон "Радужный" нарисовали правильную схему строительства

Когда строятся новые микрорайоны, очень важно правильно нарисовать их на карте. Чтобы на месте строительства всё соответствовало.
К сожалению, во-первых, строительные компании подобными точными планами совершенно не заботятся. А, во-вторых, они их постоянно переделывают.
Исключением не стал и "Отделфинстрой", нарисовавший в качестве плана своего строящегося микрорайона "Радужный" нечто ужасное. Почему рисовальщикам таких схем не открывают руки?

И вот, наконец, (после скольки лет от начала строительства?) Отделфинстрой нарисовал точную схему строки нового микрорайона:

post-126596-1390555169_thumb

Можно теперь откорректировать карту. А то до этого приходилось ставить дома на карте по фотоснимкам с крыш домов.

П.С. Вроде бы строительные компании должны быть заинтересованы в том, чтобы их строения появлялись на карте. Чебоксарским строителям же это фиолетово - как будто продажи квартир не играют для них никакого значения.

Вырастет ли цена на недвижимость/землю в районе села Янгильдино?

Сегодня объявили, что остановка высокоскоростных поездов у Чебоксар будет в селе Янгильдино чебоксарского района.

Интересно: сильно ли вырастет после этого жильё и недвижимость в этом селе? Пока еще есть в продаже участки: http://cheb.ws/market/catalog/?search=%FF%ED%E3%E8%EB%FC%E4%E8%ED%EE

П.С. Домены yangildino.ru и янгильдино.рф кто-то сегодня уже зарегистрировал.

В Сбербанке запретили платить за ипотеку без паспорта :(

3 числа каждого месяца у меня ипотечный платёж в Сбербанк.
Пошёл платить его сегодня, так как завтра воскресенье и отделения не работают.

Процесс оплаты кредита предельно прост. Известны счёт, сумма, ФИО. Так что в случае наличного платежа становишься в очередь к операционисту, протягиваешь ему бумажку на которой всё написано, подтверждаешь что "Всё именно так, как написано на бумажке", получаешь талончик и с ним идёшь в кассу. За исключением очередей и периодических попыток отправить меня к банкомату - всё остальное в Сбербанке было довольно адекватным.

До сегодняшнего дня, когда за то, чтобы заплатить за кредит у меня запросили паспорт. Паспорта с собой не оказалось и деньги принимать отказались. Не могу я без паспорта заплатить за ипотеку. Вдруг не я а кто-то другой заплатит по моему кредиту. Не положено! В итоге заплатить не смог, в другой раз приду с паспортом. Надеюсь, что, если я это сделаю в понедельник, то меня не запишут в злостные неплательщики. Хотя могут.

Скорее всего тут проблема вовсе не в Сбербанке. Дело в сраном носатом карлике. Карлик этот старый, закомплексованный, боящийся всего вокруг. И этому карлику несмотря на армию охраны (кроме огромного количества другой паранойи) очень не нравятся люди, делающие что-то без паспорта - покупающие билеты на транспорт, платящие за ипотечный кредит и так далее. Вот и выпускаются идиотские законы, пытающиеся контролировать всё вокруг. И миллионы людей испытывают неудобства из-за этой персональной паранойи.

Или всё-таки дело в Сбербанке? ;) Паспорт у меня сегодня затребовали в отделении на ул. Университетская, 20к1.

Продажа лифтёрских в Чебоксарах и других комнат

Наконец-то поиск недвижимости на http://cheb.ws стал работать так, что можно выдать, скажем, все комнаты-лифтёрки в городе: Лифтёрские квартиры Чебоксары

Их удалось найти 11 в базе. Возможно, что не все лифтёрки обозначены подобным образом. В будущем постараемся вбивать информацию.

polugostinka

Аналогично можно найти комнаты-секционки, комнаты в квартире, койко-места, гостинки, полугостинки и другие типы комнат.

Надеюсь, что это будет удобно.