Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

BLOG21.ru

Моя первая ипотека - Воспоминания

Десять лет назад в 2007 году цены на недвижимость достигли своего максимума. Максимума не в абсолютных цифрах (возможно, сейчас цены на некоторую недвижимость в рублях уже дороже, чем 10 лет назад), а в "средних зарплатах".

За год до этого в начале 2006 года я приобрёл свою первую квартиру в ипотеку. И надо сказать, что ипотека в 2006 году отличалась от нынешней очень сильно.

Ипотека еще не была массовым продуктом, получить её было довольно сложно. Разницу я постараюсь описать.

Дом, в котором я приобрёл квартиру

Заработок в интернете

Я был индивидуальным предпринимателем, обладал неплохим доходом и ничего не предвещало проблем. Пока я не поговорил со специалистами банка. Разговор начинался хорошо, они узнавали мой доход, сумму которую я планирую взять в кредит, всё им нравилось. Но потом они спрашивали "А на чём же я зарабатываю?"

Я честно отвечал, что у меня самый посещаемый сайт в Чувашии, что туда заходят десятки тысяч посетителей в сутки, они смотрят рекламу. И реклама является моим заработком.

Реклама? В интернете? Это звучало примерно так, как если бы я сказал, что добываю удобрения на Луне. В это никто из банковских служащих не мог поверить. Я подробно рассказывал, что за сайт, как он работает, как происходит заработок, что это всё надежно и предсказуема. И даже убеждал в этом слушателя... Но появлялись новые сотрудники банка, которые задавали вновь и вновь один и тот же вопрос. И ответы их очень сильно удивляли.

Кредитный инспектор

Collapse )
BLOG21.ru

ЖК "Песпективный" в Ставрополе из-за которого напали на Илью Варламова

Ставрополь, как оказалось, бандитский город. Ездить туда опасно. На Илью Варламова там напали один, а потом второй раз. Бандиты особо не шифруются, и сразу выкладывают материалы у себя в группе. Возникает вопрос - ЖК "Перспективый", что это?

А это местная "достопримечательность", которую можно посмотреть и через интернет. Это спутниковый снимок:



Можете кликнуть и перейти к просмотру его на спутнике. Район также можно изучить на Гугл-панорамах:

Collapse )
BLOG21.ru

Кварплата за "однушку" с центральным отоплением - Около 39 тысяч рублей в год?

Провёл исследование, опросив небольшое количество знакомых.

Кварплата за однокомнатную квартиру в Чебоксарах (размером 40-50 кв.м.) без индивидуального отопления составляет 4000-4500 рублей в месяц зимой и порядка 2000-2500 рублей летом.

При этом кварплата за однокомнатную квартиру с индивидуальным отоплением уже значительно дешевле - 1800-2000 зимой и 1200-1500 рублей летом. Разница колоссальная!



Меня во всём этом поразило две вещи:

1) За небольшую однокомнатную квартиру зимой надо платить 4000-4500 рублей в месяц! Это только кварплата, без сбора на капитальный ремонт. Офигеть!

2) Огромная разница (порядка 3 раз) в стоимости отопления центральным и индивидуальным отоплением. Не понимаю - как такое вообще может быть?

Оплата коммуналки становится в таких условиях одной из главных статей расходов небогатой семьи. Покупать инвестиционные квартиры с центральным отоплением получается идеей сомнительной - за одну коммуналку в год придётся заплатить порядка 39000 рублей в год! Квартиры в аренде стоят не так много, так что их сдача не серьёзно превысит коммуналку.

Конечно, такая огромная разница в квартирах с индивидуальным и центральным отоплением сказывается на их цене. И квартира с индивидуальным отоплением при прочих равных уже тысяч на 150-200 дороже, чем с центральным. И эти сэкономленные 150-200 тысяч потом приходится переплачивать кварплатой в течении 10-20 лет.

П.С. Возможно, мои данные по коммуналке неправильны - всё-таки выборка была нерепрезентативна (я опросил всего 5 человек). Какая средняя кварплата за однушку сейчас в Чебоксарах?
BLOG21.ru

Кадастровая стоимость моей квартиры увеличилась в 8 раз - Насколько увеличится налог?

По адресу lk.rosreestr.ru можно зайти, ввести логин/пароль от Госуслуг и посмотреть список недвижимости, которая на вас оформлена и её кадастровую стоимость. Я посмотрел, и с удивлением узнал, что новая кадастровая стоимость моей квартиры увеличилась почти в 8 раз до 4,8 миллиона рублей! Это цена очень близка к рыночной.



Теперь страшно представить - какой на это дело будет имущественный налог? Если он будет составлять 1% в год, то это 48 тысяч рублей или 4000 рублей дополнительно каждый месяц. Это вдобавок к кварплате и плате за капитальный ремонт. Конечно, 4000 рублей в месяц - не та сумма после которой задумаешься "А нужна ли мне такая большая квартира? А может мне что-то попроще?". Если до такой степени увеличат этот налог, то я врядли побегу основное место проживания за любые деньги продавать. Но от идеи расшириться и переехать в большую квартиру точно придётся отказаться. Зачем строить коттедж если налог на него составит еще большую сумму?

Новые налоги могут обрушить цены на недвижимость

Подобные налоги точно поставят крест на инвестиционных квартирах. Последние десятилетия мечтой российского обывателя была покупка квартиры - квартиры всегда дорожают или хотя бы не обесцениваются, купил квартиру и можешь её сдавать, получая весомую прибавку к зарплате. Если отвечать на вопрос "А что же материального оставить детям?" то лично у меня ничего кроме квартиры не возникает. Не доллары же оставлять и тем более не рубли. Это ценность в перспективе на 10-15 лет. И во временном диапазоне 30 лет недвижимость кажется еще более актуальна.

И тут представьте, что все квартиры обложат огромным налогом. И возникнет такая ситуация при которой владеть недвижимостью может быть очень не выгодно. Люди начнут распродавать инвестиционные квартиры, потом попытаются избавиться от своих трёшек, чтобы переехать в однушки-двушки... Всё это вызовет на рынке огромное предложение под влиянием которого обвалится цена.

Представляете ситуацию при которой купить квартиру становится не проблема - главное суметь заплатить за неё огромный налог. Хочешь трёхкомнатную квартиру бери, хочешь пятикомнатную - если можешь заплатить за неё налог всё это будет вам по карману. Можно жить в огромных хоромах. Как в городах-призраках с пустующими домами, жители которых уехали или распродают свою недвижимость за копейки. С одной стороны это очень хорошо - проклятые инвесторы/спекулянты получат по заслугам, молодые семьи смогут сразу въезжать в большие квартиры, если у них есть работа с высокой оплатой.

Но! Это разрушит большинство накоплений, создаваемых за последние десятилетия представителями среднего класса. Все их квартиры и коттеджи "превратятся в тыкву" и будут мало что стоить. При этом платить не придётся меньше - просто разницу между нынешней ценой и новой-сниженной государство будет брать себе в виде налога на недвижимость. Разумеется, это уничтожит и строительный рынок - просто не выгодно будет строить новое жильё, когда "вторичка" дешевле некуда.

Как человек, владеющий какой-то недвижимостью, я такой перспективе буду очень не рад.

К сожалению, у меня нет логина/пароля на nalog.ru - надо сходить в налоговую, чтобы его получить. Если получу, то смогу посмотреть новую сумму налогов. В кабинет налогоплательщика можно зайти с логином-паролем от госуслуг. Через 3 рабочих дня после этого входа данные обещают сделать доступными. Наверно, я сгущаю краски и налога 1% не будет. Или он будет с какими-то вычетами.
BLOG21.ru

Про инертность температуры в кирпичном доме

Живу в кирпичном доме с толстыми стенами. В жаркую погоду здесь хорошо - на улице 30 с чем-то градусов, а в квартире не надо включать кондиционер - прохладно, и совсем не жарко. Читаешь истории о том, как тяжело все вокруг переносят жару и радуешься за такие стены ;)



Но всё это ненадолго - через какое-то время после долгой жары стены прогреваются и дома становится жарко. Так что кондиционеры всё-таки приходится включать. Случается такое редко, но бывает. Их мы поставили только через два года после покупки квартиры - сначала считали, что они не нужны.

Однако, самое странное происходит после того, как вновь холодает. На улице прохладно, а в квартире жарища. Так что приходится продолжать пользоваться кондиционерами или открывать окна. Кондиционеры, конечно, охлаждают лучше.
BLOG21.ru

Беда моего гаража - Нет электричества и уборки

В моём гаражном кооперативе, кажется, 30 гаражей. Несколько из них злостно не платят абонентскую плату.



В результате чего у них накопились долги в районе 5-10 тысяч рублей (это при абонплате в 100 рублей в месяц). Из-за этого старший по гаражу принял решение не возмещать эти долги из своего кармана и перестал платить за электричество. И за уборку тоже.

В итоге в гаражном кооперативе грязно и темно. Автоматические ворота настроили так, что они всегда открыты, но в целом кооператив за время отсутствия света и уборки сильно одичал.

Кто-то пользуется там гаражами, а кто-то нет. И лежит такой гаражный бокс мёртвым грузом - его никто не продаёт, им никто не занимается и годами не приходит. Я сам когда-то купил гараж у женщины, которая приехала ненадолго из США, чтобы распродать свою собственность в Чебоксарах. У неё по гаражу накопились большие долги, которые она погасила.

Даже не знаю, что делать в случае такой коллективной собственности? Компенсировать за счет живых пользователей кооператива абонентскую плату, которую не платят "мертвецы"? Как-то воздействовать на "мертвецов"? Честно говоря, я даже не понимаю - какой интерес быть руководителем такого кооператива?

Это кроме того, что некоторые из владельцев укрепляют свои крыши от дождя, а некоторые не делали этого никогда. Над общей территорией этого тоже не делали. И в гараже почти всегда лужи. Мой гараж и площадку перед ним не затапливает, но через лужи приходится ездить.
BLOG21.ru

Про публичные слушания по застройке микрорайона Благовещенский

Прочитал публикацию "Сносить нельзя оставить" http://cheb.ws/news.htm?shownews=170496 про публичные слушания по застройке микрорайона Благовещенский + её обсуждение на форумах. И вот что хочу сказать:



- Чебоксары всегда были большой деревней - с огородами в центре города, огромным частным сектором, колонками, петухами, грязью и лающими собаками. Это часть нашей деревенской культуры, это нормально. Зачем нарушать сложившиеся столетиями правила?

- Цена, предлагаемая застройщиком на выкуп земли от 500 до 800 тысяч за сотку - просто смешная! Ха-ха!!! Да где они видели в Чебоксарах такие цены? Причём в центре города, с видом на Волгу! Какое жильё можно купить взамен потерянной земли на такие малые деньги? Ладно, если у кого-то 10 соток земли в Благовещенском, за 6 миллионов можно еще купить хоть какую-то квартирку. Хотя на ремонт денег уже не хватит. Но если у кого-то всего 3 сотки в овраге? Что ему делать? Где прикажете жить?

- Люди мечтают жить на своей земле в центре города. Они давно бы отстроили себе коттеджи-дворцы (благо для кого "6 миллионов - не деньги" могут себе это легко позволить), но из-за страха быть снесёнными этого не делают.

- Надо не частный сектор сносить, а наоборот создать все условия для того, чтобы там было комфортно жить. Коммуникации провести в каждый дом, хорошие дороги - за счёт бюджета, общественный транспорт до каждого частного сектора, детские и спортивные площадки на каждые 10 домов.

- Вот возьмём мы, например, сотку земли, которую застройщик хочет выкупить за 500-800 тысяч рублей. Что он на ней построит? 16-этажку, конечно! Одна сотка - это 100 квадратных метров, 16 этажей по 100 квадратов - это 1600 квадратов. Получается стоимость земли в каждом квадратном метре этой шеснадцатиэтажки составит всего-то от 312 до 500 рублей. А, если построить дом не 16, а больше этажей - и того меньше!

- Город должен расти в ширь, а не застраиваться в центре! Вон сколько вокруг земель у Ермолаева!

А, если серьёзно, то грустно от того, что стороны не могут договорится. И вместо нормального рыночного выкупа земли начнётся что-то нецивилизованное. Или Чебоксары так и останутся деревней.

Процедура независимой рыночной оценки земли (с учетом расположения) и её выкупа по этой оценке мне кажется правильной. Тот кто хочет жить в своём доме может себе коттедж приобрести где-то за пределами Чебоксар.

Я не идеализирую застройщика. Думаю, что его представители те еще хитрецы. Но позиция "Старко" кажется мне более адекватной.

Монитор ЖК LG 25UM65-P, 25" - Мой первый монитор с соотношением сторон 21:9

Взял сегодня монитор ЖК LG 25UM65-P. Он 25", что кажется большой диагональю, но на деле по высоте находится на уровне 19".



Зачем нужны такие широкоформатные мониторы? Фильмы смотреть. Как оказалось, многие фильмы имеют именно соотношение сторон 21:9. Вроде монитор небольшой, но если включить такой фильм - он становится огромным.

В других целях я пока его не использовал. Надо будет тестировать. Если монитор понравится - оставлю его дома.

Не понимаю я этого социализма - Бесплатные квартиры особо нуждающимся

Вроде бы позитивная новость:

Более 100 детей-сирот получат квартиры в Чебоксарах

В День Республики сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, получат квартиры в микрорайоне "Садовый".

24 июня, во вторник, 105 сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, получат ключи от собственных квартир в новых домах №7 и №9 по ул. Дементьева. Об этом сообщает Минстрой Чувашии.

Ожидается, что ребят, достигших совершеннолетия, с началом самостоятельной жизни поздравит глава республики Михаил Игнатьев и глава города Чебоксары Леонид Черкесов. После традиционного разрезания красной ленточки состоится концерт творческих коллективов города и театрализованные постановки с участием Домовенка, который пожелает новоселам уютной и комфортной жизни и по традиции на счастье первой пустит в дом кошку.


foto.cheb.ru-105080

Но я совершенно не понимаю - почему государство на наши с вами бюджетные деньги должна покупать жильё ставшим совершеннолетними детям-сиротам? Скажем, одна квартира - это 1,8 миллиона рублей. Получается, что за одну квартиру с жителя Чебоксар взяли по 4 рубля (при стоимости квартиры в 1,8 млн и населении 450 тысяч жителей), за 100 квартир - по 400 рублей. Если у вас семья из четырёх человек, то на этот щедрый подарок детям-сиротам ушло ваших бюджетных денег на 1600 рублей. Вот мне жалко тратить 1600 рублей на детей сирот. Я бы хотел, чтобы мне налоги на 1600 рублей снизили. Или бюджетникам зарплаты повысили. Например, у врачей Скорой помощи ужасные условия работы и низкая оплата труда.

Если 180 миллионов рублей (ориентировочная стоимость 100 квартир) надо потратить на детей-сирот, то можно как-то обеспечить их удочкой, а не бесплатной рыбой, которую все им должны предоставлять. Что получится у человека, которому всю жизнь все что-то должны? Даже с квартирой.

Чем ребёнок-сирота в свои 18 лет отличается от ребёнка из обычной семьи, который для покупки квартиры устраивается на работу, берёт ипотеку, долго и упорно её оплачивая? Зачем одному человеку устраиваться на работу и влезать в кабалу, если другому тоже самое достаётся бесплатно?

Подобная ситуация вполне нормальна при социализме. Когда всем давали "бесплатные" квартиры, можно было десятки лет стоять в очереди, получить квартиру и радоваться жизни. Но сейчас у нас капитализм. И, когда в условиях капитализма занимаются подобным распределением - это выглядит противоестественно. Если в качестве налогов собирается так много денег, что их не на что девать - надо снижать налоги.

Понимаю, что многие скажут "Всё равно такие деньги разворовали бы, а так хоть кому-то квартиры достались". В условиях, когда бюджетные деньги "казённые, а значит не чьи" и они легко воруются - логика в этом будет.

П.С. Было много комментариев "Как же так! Бедных детей выкинут на улицу и они станут бомжами!". Странно, что у меня очень многие знакомые являются бомжами. Живут в съемной квартире, работают, свою жилплощадь либо не могут купить, либо не хотят. И ничего как-то живут, справляются.

Совет от руководителя Сбербанка Чувашии всем, кто планирует брать ипотеку

Задумываетесь об ипотеке, но она у вас "не горит"? Сходите в Сбербанк (или в какой-то другой банк) и подайте заявку на кредит. Ничего сложного в подаче заявки нет, её одобрят, а после этого у вас будет шесть месяцев на принятие решения - нужен ли вам ипотечный кредит или нет.



Зачем спешить? Ставки по ипотеке растут. Уже в ближайшем будущем они могут увеличится, скажем, на процент. Но, если у вас есть одобренная заявка по старым ставкам, она будет действительна в течение шести месяцев.

От себя добавлю, что при подачи заявки можете обмануть банк и сказать, что средства для первоначального взноса у вас имеются. В банке при принятии решения о возможности выдачи ипотеки это не проверяют. Ну а вы в течение 6 месяцев эту сумму накопите.

Материалы по теме:

- Девять советов для тех, кто планирует купить первую квартиру в ипотеку;
- Публикации: Сбербанк Чувашии: новый управляющий - об оптимизации банкоматов, новых филиалах и... велосипедах;